租赁到期仍继续使用商铺，房东、租客各执一词

康定市法院法官 巧断房屋租赁案

　　原告西某因个人原因不再经营个人铺面，并与被告吴某某签订《房屋租赁合同》，租赁期满后，双方并未续签《房屋租赁合同》，被告吴某某仍继续使用该商铺，且原告西某未提出异议。而后，双方因合同到期后租赁费结算、货物损失、装修费用补偿3个矛盾焦点发生争执，无法解决纠纷后诉至康定市法院，原告西某要求被告吴某某支付租赁费共计30万余元。被告吴某对此表示不服并提出反诉，要求原告支付货物处理损失、装修费补偿金共计15万余元。

　　经审理，西某与吴某某签订案涉铺面的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，双方应严格依照合同约定履行各自的权利义务；合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但被告吴某某仍在继续使用该铺面，且原告西某无异议，原租赁合同继续有效，应视为不定期租赁，双方形成不定期租赁合同关系。故被告吴某某应向原告支付铺面租赁费。其次，依据相关法律规定，承租人未经出租人同意装饰、装修或者扩建发生的费用，由承租人负担；出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　因此，该院判决被告支付原告全部房屋租赁费，并驳回被告反诉诉讼请求。

　　法官说法

　　民法典第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　民法典第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　民法典第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　黄雪梅 巴拉